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Propriedade horizontal - definição, conceito, significado, o que é a propriedade Horizontal

Definição de Propriedade Horizontal Neste site você vai encontrar um ou mais significados no seu idioma para a palavra ou expressão: Propriedade Horizontal., Bem como definições de páginas da Wikipédia e outros sites relacionados a palavra Propriedade Horizontal e, claro, sinônimo de Propriedade Horizontal , com as imagens apropriadas relacionadas com o uso dessa expressão.


1. Conceito de Propriedade Horizontal

A propriedade é uma instituição jurídica que remete para o conjunto de regras que regulam a divisão e organização de propriedades diferentes, como resultado da segregação de um edifício ou de um terreno comum.
Na propriedade horizontal não é imobiliária em particular, mas um regime que regula a forma em que imóveis e divide-se a relação entre os proprietários da propriedade privada e bens comuns que têm sido retirados o terreno ou edifício.a propriedade horizontal permite a organização dos condôminos e manutenção dos bens comuns.
É, portanto, essa forma de seccional especial da divisão da propriedade, que é exercida em casas, escritórios, lojas, vinícolas, estacionamentos, caixas industriais, locais e outros em dividir em um condomínio, e que ele anexado para o titular de tais unidades um absoluto e exclusivo sobre eles, direito de propriedade e um direito de compropriedade imposta no que diz respeito a propriedade comum.
Assim, juntamente com o assoalho, direito de propriedade horizontal inclui uma porcentagem de posse dos elementos comuns de todos os proprietários de apartamentos no edifício em questão.Tais itens são considerados necessários para a utilização correcta e o gozo do assoalho, e a partilha que existe sobre elas é completamente inerente ao chão, ainda inseparável do imovel.
a propriedade é uma mistura de propriedade individual e compropriedade.Não é uma empresa, uma parceria, uma entidade sem qualquer lucro.é um sem fins lucrativos, diferente de outras entidades sem fins lucrativos.Pode haver apropriação individual e compropriedade sem qualquer propriedade horizontal e este é o caso das unidades imobiliário fechado, que também podem coexistir dentro de um complexo com propriedades horizontais de imobiliário.No início do século passado e até 1960, eles foram emitidos em muitas leis de países que abrigou Propriedades horizontais e as unidades de imóveis fechados, que eram chamadas direito de propriedade de flats e apartamentos, mas, em seguida, tendiam a emissão individual para cada tipo de leis de propriedade.Na Colômbia, a lei 675 2001 dedicado os primeiros títulos da propriedade horizontal e o último para as unidades de imóveis fechados.Também chamado de condomínio de propriedade horizontal e do direito de residência permanente.

2 Significado de Propriedade Horizontal

Propriedade horizontal, em sua origem, é uma forma especial de propriedade conjunta entre os donos de um edifício dividido em apartamentos., Elementos próprios, proprietários coexistem (andares, estacionamento, armazéns) com escadarias outras elementos (escadas, jardins, elevadores, portais, entre outros.Modo que regula tais relações de propriedade, compropriedade e vizinhança, são que foi chamado de imposto sobre a propriedade dessa maneira é chamado de divisão de propriedade horizontal entre diferentes proprietários dos vários pisos de um edifício ou de departamentos de um piso de um edifício, que são independentes e têm acesso ao públicodiretamente ou através da passagem comum.
A propriedade Horizontal é uma propriedade especial que constitui apenas cerca de edifícios divididos em apartamentos ou instalações pode ser explorada de forma independente.
a propriedade horizontal tem como principal característica, coexistindo na mesma dois tipos de direito de propriedade.Direito único apartamento ou propriedade local e um direito de propriedade coletivo ou a Comunidade que compõe o edifício, em áreas comuns de toda a construção.
Este tipo de construção, obrigatória por lei, deveria haver um grupo de pessoas que levam a maneira de gerenciar os custos de manutenção do edifício.Você chamar esta placa de condomínio grupo.
Também é importante saber que para um edifício que é legalmente a propriedade, anteriormente ele deve foram recrutado e apresentado no escritório de registro de imóveis um documento, chamado documento de condomínio, que é o documento que edifício comunitário.Este documento Estados entre outras coisas, a intenção do Construtor edifício de-venda de apartamentos ou instalações, uso especificado vai para dar estes apartamentos ou instalações, são designados as características da construção do edifício, seu tamanho, número de andares, muitas personas comporão o Conselho do condomínio, entre outros.
É, portanto, essa forma de seccional especial da divisão da propriedade, que é exercida em casas, escritórios, lojas, vinícolas, estacionamentos, caixas industriais, locais e outros em dividir em um condomínio, e que ele anexado para o titular de tais unidades um absoluto e exclusivo sobre eles, direito de propriedade e um direito de compropriedade imposta no que diz respeito a propriedade comum.
Assim, juntamente com o assoalho, direito de propriedade horizontal inclui uma porcentagem de posse dos elementos comuns de todos os proprietários de apartamentos no edifício em questão.Tais itens são considerados necessários para a utilização correcta e o gozo do assoalho, e a partilha que existe sobre elas é completamente inerente ao chão, ainda inseparável do imovel.
Na Venezuela, a lei do sistema de propriedade Horizontal é constituída por lei e foi criada por decisão do proprietário ou proprietários de uma propriedade, alocá-lo para a venda de apartamentos ou de salas.Esta decisão deve ser expresso em forma autêntica e com o registro do documento condomínio, perante o Instituto de registro de Subalterna.
Esta decisão está estabelecido: para os edifícios que são construídos sob o regime de propriedade Horizontal.Edifícios já construídos e ocupados, desde que o proprietário ou proprietários decidem vendê-lo sob esta modalidade.
Sua data do Regulamento de 10 de junho de 1957, com a promulgação da lei da propriedade Horizontal por apartamento.Horizontal o direito de propriedade, que foi alterado em 26 de setembro de 1978 e em 18 de agosto de 1983, data posteriormente foi promulgado em 1958.o último, publicado no oficial Gazeta extraordinária 3.241 n º que rege hoje.
Assim, a definição original de propriedade horizontal, encontrada no art.396 do Código Civil.é claro acima descrito, bem como o seguinte: as partes copropriedade não pode ser segregadas, apreendidos ou vendido separadamente e são transmitidas em conjunto com o elemento proprietário ao qual estão ligados.Em relação a este deve esclarecer-se que, em última instância, deve fazê-lo com o acordo unânime dos proprietários, o respeito ao direito de propriedade Horizontal e regulamentos de planejamento urbanos.
Existe um direito de primeira recusa ou retirada no caso de uma venda por um co-proprietário do seu apartamento ou local.Aqui, eu gostaria de notar que se trata de uma diferença clara com o outro grande regime de compropriedade, que é conhecido na Espanha, o chamado indiviso.No presente, em que um bom tem alguns proprietários, cujos direitos são manifestados por acções indivisível (sem concreto em qualquer parte do bem) são que nós somos geralmente quando há vários herdeiros, ou quando um casal de amigos para comprar uma casa.Assim, nosso direito entende que tal co-propriedade em indiviso é algo transitórios e articulados de elementos para terminá-lo (Pontuação, redenção, direitos de processos de leilão).No entanto, nossa lei é clara como a propriedade Horizontal, a chamada comunidade dos proprietários, são bastante estável ao longo do tempo, é francamente difícil para que este regime se extingue.
Precisamente por esta razão, o Código Civil significa que deve haver regulamentação específica.e aí temos o direito de propriedade Horizontal, que regulamenta todos os assuntos relacionados a este tipo de propriedade.
Condomínio nasceu a partir do momento que constitui tal regime para um edifício, coisa que geralmente é feita em escritura pública para acessar o cadastro.Ao lado da Constituição, também beneficia os estatutos, que devem conter as regras para o exercício dos direitos de propriedade (olho, que podem ter fortes limitações ao direito à propriedade), bem como de todos os assuntos relativos ao governo das despesas de construção, conservação, entre outros...é muito importante que estatutos estão registrados no registo de propriedade, assim eles podem afetar a terceiros, embora haja muitas comunidades que se referir o genérico regras, a lei do padrão de propriedade Horizontal.
Ele é designado para cada andar, cada local, uma quota de participação na propriedade.Esse contingente significa que proprietário de % envolvidos em elementos comuns do edifício.Esse contingente é estabelecido com base em metros útil do apartamento ou instalações relacionadas com a propriedade, mas também é levado em conta sua localização, utilização, entre outros...Chave é tal taxa, pois o que irá determinar, com possíveis modificações, a contribuição para as despesas comuns do edifício, bem como conceder um voto ponderado na placa de proprietários.
, Sendo os proprietários é organizado através de um órgão, o Conselho dos proprietários, onde as decisões que afetam a vida da Comunidade (Art. 13 LPH), que se reúne uma vez por ano para aprovar orçamentos, sem prejuízo de outros possíveis anúncios são feitos.Na placa que também nomeia o Presidente, que é o representante legal da Comunidade.Em teoria, seria assistida por outras taxas, o Secretário, que seria responsável pelos registros e certificados, mas que na prática tem vindo a ser substituído pelo profissional e externo do administrador das propriedades.
o sucesso desta figura alargou a este tipo de status, além dos blocos de bairro.é muito comum e, assim, pegou-lhe até a lei das reformas subseqüentes (hoje no artigo 24 do LPH) a existência de complexos imobiliários, comunidades de proprietários de casas de campo, ou armazéns, onde o imposto sobre a propriedade em vez de distribuídos verticalmente faz, precisamente na horizontal, com elementos de interiores comuns (telecomunicações, jardins, edifícios, entre outros) usados para diferentes proprietários.
De acordo com a regulamentação existente, são coisas comuns a todos os apartamentos (Art. 5 da política de habitação de lei): toda a terra que serviu de base para a construção correspondente autorização;Fundações, paredes mestras, estruturas, telhados, galerias, corredores, escadas, elevadores e formas de entrada e saída de comunicações;Telhados, pátios ou jardins.Quando estes telhados, pátios ou jardins só tem acesso através de um apartamento ou local necessariamente será usado exclusivamente pelo proprietárioPorões, exceto apartamentos e espaços que foi construído em conformidade com o estatuto social.Se esses porões tem estandes, depósitos ou porteiros aplicarão disposições especiaisInstalações destinam à administração de asa, monitoramento ou alojamento de porteiros ou gerentes da propriedade;Instalações e segurança funciona, parque desportivo, ornamental, recepção ou reunião social e outros similares;As instalações locais e centrais como eletricidade, luz, gás, água quente e fria, refrigeração, tanque, tanques e bombas de água e outros similares;Incineradores de resíduos e em geral todos os artefatos, instalações e equipamentos existentes para o benefício comum;Também as posições de estacionamento que são declaradas como tal no documento condomínio.Isso deve ser atribuído pelo menos uma posição de estacionamento para cada um dos apartamentos ou instalações, caso em que o cargo atribuído a um apartamento ou instalações pode não ser alienado ou tributado, mas em conjunto com o respectivo apartamento ou local.Carrinhos que não estão em situação anteriormente indicada, podem alienar ou tributados, de preferência em favor dos proprietários e, sem o voto de setenta e cinco por cento (75%), não podem ser alienados ou onerou favor aqueles que são não os donos do apartamento ou instalações do edifício.Em todo o caso devem ser sempre utilizados como arquibancadas.A Executiva Nacional, por meio de regulamentos especiais, poderá autorizar uma atribuição diferente da estabelecidos neste artigo, em determinadas áreas de uma cidade e desde que o desenvolvimento urbano deve justificar o proprietário.
Os porteiros e depósitos em geral deve ser declarado como tal no documento condomínio.Isso pode ser atribuído um ou mais troncos ou depósitos determinados cada um dos apartamentos ou instalações ou qualquer um deles ou um deles.Em tais casos, os porteiros ou depósitos atribuídos a um apartamento ou local não podem ser alienados ou onerou, mas juntamente com o respectivo apartamento ou instalações;Qualquer outras partes da propriedade necessária para a existência, segurança, condições de higiene e conservação do imóvel, ou para permitir o uso e aproveitamento de todos e cada um dos apartamentos e instalações;Também são coisas comuns a todos os apartamentos e locais, que expressamente indicá-lo como tal no documento de condomínio e em particulares apartamentos, instalações, porões, tanques, botas ou estacionamento rentável, se houver, cujos frutos são destinados ao pagamento total ou parcial das despesas comuns.
Seu regime inclui tanto a legislação aplicável para a venda e compra de apartamentos ou estabelecimentos comerciais em Propriedade Horizontal, como as disposições relativas à constituição do documento do condomínio e a administração das coisas comuns.

3. Definição de Propriedade Horizontal

a noção de propriedade é usada para nomear o direito ou o poder de possuir algo.No contexto legal, a propriedade é o poder direto que uma pessoa tem uma boa e permitindo-lhe dispor do objeto livremente, dentro dos limites impostos pela lei.
Horizontal, por outro lado, é paralelo ao horizonte, ou em relação ao proprietário.o termo é usado em oposição a vertical, que é a linha reta ou plano perpendicular ao horizonte.
Referido a como direito de propriedade horizontal, que é exercido sobre um ou mais apartamentos, casas ou locais de um edifício, que tenham sido adquiridos por vários proprietários separadamente mas partilham certos direitos e obrigações.
Propriedade horizontal, portanto, é a instituição jurídica ligada à divisão e as propriedades resultantes de segregação de uma organização de construção comum.Esses bens regula a maneira em que divide a propriedade e a sua relação com o resto dos bens públicos e privados do edifício.
Em um edifício, portanto há diferentes proprietários.Cada proprietário tem um ou mais departamentos (também conhecido como flats ou apartamentos), mas ninguém é dono do prédio em sua totalidade.Junta-se todas essas propriedades individuais, a propriedade comum de espaços como o Hall de entrada, corredores, elevadores, etc.
Direito de propriedade horizontal pressupõe que o proprietário de um departamento tem uma percentagem de posse de áreas comuns.Esta taxa é inerente à propriedade do departamento e inseparável do proprietário.

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