O que é uma sublocação comercial?


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Uma sublocação comercial é um acordo para inquilino-locatário que é criado e assinado para governar a ocupação de uma propriedade comercial. Geralmente, a locação de um imóvel comercial envolve duas partes: uma pessoa ou empresa que possui a propriedade comercial e a pessoa ou empresa que se compromete a alugar esse imóvel. Uma sublocação comercial, no entanto, acrescenta outra festa no presente convénio. Essencialmente, uma sublocação comercial é um contrato que permite que uma pessoa ou a empresa de aluguer do locatário original de uma locação comercial.
Em vez de ter um contrato com o proprietário de um imóvel comercial, um sublettor comercial tem um contrato com o locatário original. O locatário original não cancelar ou caso contrário desista o contrato que ele é assinado com o proprietário do imóvel. Em vez disso, ele tem dois contratos. Ele mantém o contrato original, ele tem com o dono e tem um contrato em separado com o sublettor comercial.
Em alguns casos, sublocações comerciais são utilizadas quando o dono de uma empresa precisa para desocupar o imóvel locado antes de expirado o prazo da locação. Por exemplo, um empresário pode arrendar um storefront, assinando um contrato de dois anos. Depois de vários meses, ele pode decidir que quer fechar o seu negócio ou movê-lo para um novo local. Tentando acabar com o contrato de aluguel no início pode ser problemático, então ele pode em vez disso decidiu alugar a propriedade para um novo inquilino. Quando este tipo de arranjo vai lisamente, proprietário da empresa encontra uma maneira de sair pagando aluguel em uma propriedade que ele não quer usar, sem quebrar o contrato de aluguel.
Às vezes, um empresário tem planos de usar um espaço comercial, ele alugou mas não precisa de tudo isso. Esta é uma outra situação em que uma sublocação comercial pode funcionar bem. Por exemplo, se um inquilino comercial está concedendo espaço de escritório, mas descobre que ele só precisa de cerca de metade do espaço que alugou, ele pode oferecer o espaço restante para um sublettor. Isto permite-lhe permanecer no espaço locado, sem ter que pagar o aluguel por conta própria.
Quando um locatário original está planejando para oferecer um possível inquilino uma sublocação comercial, é importante que ele verifica cuidadosamente os termos do contrato de locação original primeiro. Alguns arrendamentos comerciais podem proibir a sublocação ou exigir que o inquilino original obter primeiro o consentimento do senhorio. Se os termos do contrato de locação original proíbem sublocação, um contrato de sublocação comercial seria considerado nulo e pode resultar em ação legal.
Os Conceitos publicados são baseados em informações on-line no site:
Encyclopædia Britannica: (web) http://www.britannica.com/ (english).
Encyclopedia.com -- Online dictionary and encyclopedia of facts, information, and biographies (web). http://www.encyclopedia.com/ (english)