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Qual é a diferença entre o valor avaliado e o valor avaliado?

Valor avaliado e o valor de avaliação são os dois métodos de avaliação do valor de uma casa. A diferença entre os dois é quem faz a avaliação, a avaliação para que serve e como é realizada a avaliação. De um modo geral, a avaliação é realizada para efeitos de determinação do valor de uma casa para um empréstimo ou compra. Uma avaliação é tipicamente feita pelo assessor de governo imposto para efeitos da determinação do imposto um.
Quando é originado por um empréstimo hipotecário, um credor normalmente exige que uma avaliação ser realizada na propriedade para garantir que o montante do empréstimo não será mais do que a propriedade vale atualmente. Além disso, a maioria dos credores hipotecários impõem uma diretriz de porcentagem, conhecida como o empréstimo-to-value (LTV), quando originários de um empréstimo de hipoteca. Empréstimo-to-value é definido como a percentagem do montante do empréstimo, dividido pelo valor atual da casa. Por exemplo, se um credor hipotecário impôs um LTV máximo de 90% e a casa de um mutuário tem um valor de $100.000 dólares de Estados Unidos (USD), o montante máximo que um cliente seria capaz de emprestar é USD $90.000. Portanto, quanto maior o valor avaliado do repouso, quanto maior a quantidade que um mutuário será capaz de pegar emprestado.
As avaliações são geralmente realizadas por um avaliador de imóveis certificados terceiro independente que é desprendido com o comprador ou o vendedor. O valor avaliado de uma casa é considerado o atual valor de mercado do repouso. Valor de mercado atual é a estimativa do avaliador do que a casa razoavelmente poderia vender para. O valor de uma casa é determinado comparando-se o lar de outras casas comparáveis em uma área. O avaliador irá considerar que semelhante casas tem vendido para, juntamente com o tipo de construção da casa, a condição geral, qualquer amenidades, vistas e localização da propriedade avaliada ao determinar o valor avaliado de uma casa.
Os governos locais que cobram os proprietários de um imposto sobre a propriedade, o valor de avaliação é determinado através do gabinete de assessores de imposto local. O valor de avaliação de uma casa não é determinado numa base individual, como é o valor avaliado. Em vez disso, o assessor fiscal determina o valor de uma casa com base em uma fórmula de preços de venda home recentes de propriedades comparáveis.
A frequência em que são realizadas avaliações pode variar localmente; Conseqüentemente, o valor avaliado não pode ser uma estimativa precisa de valor de mercado atual de uma casa. Proprietários de imóveis que estão interessados em determinar como seus governos locais calculam uma propriedade valor avaliado... ou como os impostos de propriedade são calculados devem contactar o escritório do assessor seu imposto local.Artigo aportado pela equipe de colaboradores.

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