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O que são custos de fechamento?

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Quando uma pessoa ou entidade que compra imóveis, existem muitas taxas ou custos envolvidos, além do preço de compra da propriedade. Estes são referidos como custos de fechamento. Custos de fechamento devem ser paga com antecedência de "fechamento" uma transação imobiliária e eles geralmente são de responsabilidade do comprador. Em alguns casos, o vendedor pagará uma certa quantidade dos custos a fim de tornar o negócio mais atraente ou tornar a venda mais rapidamente.
Custos de fechamento são os produtos de garantir uma hipoteca e representam o pagamento para os itens exigidos pelo credor como condições do empréstimo. Alguns dos custos incluem coisas como pesquisas de título, taxas para registrar uma escritura, taxas de avaliação, crédito verificar despesas, seguro de proprietário e seguro de hipoteca. Outras taxas também estão incluídas, tais como uma taxa de pedido de empréstimo.
Outro custo comum é pontos. Através da compra de pontos, você pode diminuir sua taxa de juros. Outros custos podem incluir coisas como advogado de taxas se for o caso, as taxas para o levantamento da propriedade e imposto sobre vendas e impostos sobre a propriedade. Taxas de originação também fazem parte dos custos de fechamento.
Originais, que são separadas da taxa de inscrição, são cobradas taxas de verbas para adiar os custos administrativos incorridos pela instituição mutuante. Este montante é deduzido o empréstimo antes de ele é pago. Simplificando, este dinheiro é tirado a quantidade de dinheiro emprestado, antes que o mutuário recebe o dinheiro. Taxas de originação são geralmente entre 1% e 3% da hipoteca total, ao fechar os custos como um todo representam até 5-6% sobre o montante da hipoteca. Para empréstimos do governo apoiado, a taxa vai para o governo, enquanto que com outros tipos de empréstimos, a taxa é cobrada pelo administrador do programa de empréstimo.
Há muitos custos envolvidos na compra de imóveis, que não pode ser limitada às mencionadas. Eles podem adicionar muito rapidamente. É uma boa idéia consultar com a companhia de banco ou hipoteca e certifique-se de todos os itens e as taxas tenham sido comunicadas com antecedência. Você também pode pedir uma estimativa dos custos totais para você. Se você encontrar os custos demasiado elevados, que você pode ser capaz de negociar algumas das taxas com seu credor, procurar outro credor, ou negociar o pagamento de certos custos de fechamento com o vendedor.

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