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O que é terra de Greyfield?

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Terra de Greyfield é imóveis ou terrenos que é subutilizado, normalmente produzem muito menos receitas do que seria se gerenciado corretamente. Em contraste com brownfield, terra que pode ser parcialmente contaminada, greyfield geralmente não requer remediação ambiental antes que ele possa ser reconstruído. Algumas áreas urbanas ativamente promovem melhoria de greyfield terra, para uma variedade de razões que vão desde o desejo de aumentar o nível de densidade para a melhoria das comunidades.
Greyfield propriedade pode assumir uma variedade de formas. Muitas vezes, inclui edifícios que são obsoletas ou mal mantida, e em muitos casos, é o local de um shopping ou parque de escritório que uma vez foi prosperando. O site pode ser fazer menos renda porque ele já não atende as necessidades dos inquilinos e da Comunidade, ou porque mudou a demografia da Comunidade, deixando o greyfield. Por exemplo, muitos greyfields estão em áreas urbanas outrora próspero que foram impactadas pela fuga para os subúrbios.
Em muitos casos, greyfield terra está rodeada por lotes de estacionamento do asfalto, o que explica o nome. Enquanto os imóveis pode ter uma vez bem bem-utilizados, ao longo do tempo a terra foi dada a depreciar; os edifícios podem ser má manutenção, taxas de rotatividade do inquilino podem subir, e a infra-estrutura do site pode ser autorizada a entrar em decadência.
Os desenvolvedores muitas vezes ver greyfield terra como uma oportunidade. Nas mãos certas, essas terras podem potencialmente se tornar muito rentável se apoderou. Alguns desenvolvedores podem demolir todos os edifícios e recomeçar, construir um site que irá atender as necessidades da Comunidade, enquanto outros podem optar por extensivos remodelação esforços. Normalmente, um inquilino conhecido âncora serão atraído para o site para incentivar uma renda constante. Desenvolvimento de greyfield terra é geralmente mais barato do que desenvolver muito fresco, porque as linhas de esgoto, eletricidade e outras infra-estruturas básicas já estão no lugar, embora o trabalho pode ser necessária para trazê-lo até os padrões atuais.
Há uma série de vantagens para o desenvolvimento de terra de greyfield. Em comunidades desfavorecidas onde recursos comunitários têm diminuiu como as pessoas mais ricas de deixar a área, um shopping center ou centro comunitário em um greyfield pode revitalizar a Comunidade. Para as cidades em questão sobre a densidade e o desejo de maximizar o uso da terra dentro dos limites da cidade, o acolhedor greyfield terra é muitas vezes vista como uma coisa positiva; ao invés de alastrando para fora, a cidade está fazendo uso de existentes terra. Redesenvolvimento traduz-se também as receitas fiscais elevadas para a terra da cidade, que pode ser atraente para cidades sem dinheiro.
Artigo aportado pela equipe de colaboradores.

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